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Aigle | Ollon
CHF 1'200'000.-
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3
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212 m2
Sur Ollon , dans quartier villas, projet de deux villas mitoyennes sur plan, livraison prévue d'ici un an.Chaque maison est conçue d'un sous-sol, d'un rez de chaussée et d'un étage sur une parcelle de terrain d'environ 450 m2.Le type de la maison est de 4.5 pièces avec Au rez de chaussée :- hall d'entrée avec placard mural,- wc visiteurs,- cuisine agencée ouverte,- salle à manger,- séjour avec accès direct sur la terrasse et le jardin .Au premier étage :- hall,- trois chambres,- salle de bains avec wc.Au sous-sol : - local technique avec buanderie,- cave,- salle de bains avec wc,- disponible (possible 4ème chambre).Le prix est à partir de 1 200 000 chf .Possibilité en plus de couverts à voitures, cabanon de jardin, création de la 4ème chambre.Bel environnement,
ChateauShares Developments vous propose en collaboration d'accéder aux Bugatti Residences de Dubaï Définitivement conçues telles des Trophy Assets, ces résidences à la pointe de l'Art de Vivre Contemporain, sauront ravir les plus Hédonistes de nos clients. Amoureux d'Architecture, le concept est Grandiose. Vues sur le Burj Khalifa pour bon nombre d'appartements, des possibilités presque infinies pour la personnalisation et le choix des étages.Plan de paiement : • Prix estimé entre 4 et 6 millions de Francs SuissesBugatti Residences by BinghattIL’art de vivre à son apogéeCette adresse exclusive propose une collection rare d’appartements de 2, 3, 4 et 6 chambres, ainsi que de somptueux Penthouses et Upper Penthouses.Un mode de vie sophistiqué, inspiré par l’élégance intemporelle de la Côte d’Azur, vous y attend. Chaque espace, chaque service, chaque aménagement reflète une exigence absolue : celle du confort, du prestige et de l’exclusivité.Inspirées par la prestigieuse marque Bugatti, les Bugatti Residences incarnent une vision unique du luxe. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie inégalée. Ici, vos rêves prennent vie : une façade iconique au design audacieux et raffiné, des intérieurs aux finitions d’exception et aux matériaux les plus nobles… tout est réuni pour donner corps à votre idéal de vie luxueuse.Les atouts clés de votre investissement : • Propriété en pleine possession (freehold) OU AVANTAGES DU CHATEAUSHARES Owners-Club en Coopérative (Fractionné) • Une célébration du raffinement à la française, inspirée par la Riviera • Une collection exclusive d’appartements de 2, 3, 4 et 6 chambres, Penthouses et Upper Penthouses • Une nouvelle icône architecturale au cœur de Dubaï • Emplacement stratégique au sein du prestigieux Business Bay • Plan de paiement attractif et flexible • Services ultra-premium : majordomes, chefs privés, chauffeurs, gardes du corps… • Plage privée inspirée de la RivieraUn art de vivre hors du commun, un monde d’élégance sans compromis : un style de vie inégalé vous attendCe concept résidentiel novateur Bugatti Residences redéfinit les codes du luxe, et établit un nouveau standard d’élégance et de distinction. Respirez… vous êtes au sommet du raffinement. Ici, chaque élément a été imaginé pour offrir une atmosphère inoubliable et un niveau de vie sans égal.Détails & TypologiesTypologies disponibles : • Penthouse 2 chambres • Sky Villa 3 chambres • Sky Villa 4 chambres • Penthouse • Upper PenthousePrestations & Services exceptionnelsBugatti Residences vous offre une qualité de vie à la hauteur des plus grands standards internationaux. Votre quotidien est sublimé par des prestations ultra-personnalisées et des équipements de prestige : • Service de chauffeur privé • Centre de remise en forme et coaching sur-mesure • Plage privée d’inspiration Riviera • Piscines privées • Majordome attitré • Service de garde du corps • Chef privé à domicile • Garages privatifs sécurisés • Service voiturier • Spa de luxeUne adresse de prestige au cœur de Dubaï !Idéalement situées entre le canal de Business Bay et les axes majeurs Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, les Bugatti Residences bénéficient d’un emplacement de choix, alliant accessibilité, calme et centralité.À quelques minutes du Burj Khalifa Boulevard, vous profitez d’un accès immédiat aux meilleures adresses de la ville : restaurants gastronomiques, boutiques de luxe, lieux culturels et animations prestigieuses.Que vous aspiriez à la sérénité des vues sur l’eau ou à l’énergie vibrante de la ville, cette adresse incarne l’équilibre parfait entre confort, praticité et Prestige.Offre individuelle / disponible via les Coopératives ChateauShares internationales pour l'achat fractionné.
Zurich | Zurich
Vente Coopérative Harmonie Villas sur Golf, Programme Neuf de Luxe à L'Ile Maurice à Zurich | Zurich
€ 500'000.-
5
En partenariat unique avec les célèbres hôtels idylliques Beachcomber de l'Ile Maurice, Villa de Luxe sur votre Golf Privé 18 Trous sur 73 hectaresChateauShares developments propose ce mandat à la vente, ou au partage comme ici dès 500'000 CHF via les sociétés Coopératives Suisses ChateauShares (VS). Valeur de la Villa à l'achat direct et à titre personnel : 3'400'000 avec options.Les copropriétaires ont, durant leur(s) mois d'usage, accès aux Hôtels et Spa + Infrastructures de Beachcomber Hotels Mauritius, à savoir Resort Golf et Spa Paradis *****, Dinarobin *****Hôtels balnéaires Trou aux Biches, Shandrani, Victoria, Maurica, etc... seront autant de possibilités de pieds-à-terre inclus dans vos charges de Villa, avec libre accès aux plages privées, transats, serviettes, + rabais substantiels sur les boissons et repas, ou séjours dans les hôtels.Le Beach-Club Harmonie Beachcomber, Black-River; est votre facilité pieds-dans-l'eau sur la plage, avec la vue sur le Morne et la Montagne de Tamarin, directement sur place au sein du développement, accessible en voiturette électrique de Golf.Un Ilôt intégré au concept est dédié au stationnement des bateaux, et se dédie à facilite vos déplacements par la mer.Vos parts en Société Coopérative Suisse pour usage partagé vous permettent d'accédr à vie à ces privilèges en la forme d'une résidence secondaire : 500'000 CHF pour 7'700 Points par an, @aussi utilisables dans 224 destinations iconiques dans le monde, y compris ici à Maurice (Vous pourrez ainsi changer de destination à discrétion et selon vos désirs annuels : New-York, Milan, Loch Ness, Riviera Française, Bordelais, Normandie, Valais Suisse, Vignoble du Lavaux...) ou encore vers des destinations plus exotiques spécifiques à la demande comme l'Australie, la côte Ouest Américaine, l'Autriche, Bali, La Thaïlande, Le Japon....Information sur les ventes en parts coopératives : www.chateaushares.chChateauShares Owners-Club Internationalwww.chateaushares.com
Zurich | Zurich
€ 2'923'000.-
5
Villa de Luxe de 5 pièces sur votre Golf Privé 18 Trous sur 73 hectares.terrain 1,982 m2, Altitude 19,5 mMaison complète vendue Meublée selon package tout-inclus choisi (ici Basaltik)Valeur de la Villa à l'achat direct et à titre personnel : 2'923'000 €.Acquisition facilitée pour les étrangers, Ile Francophone.Un Projet Durable : Architecture Bioclimatique, Jardin Sauvage à la beauté NaturelleUne Zone Humide de première importance pour la biodiversitéAccompagnement des communautés vulnérables de la régionLa première phase de 81 villas s'accompagne de la création d'un Club-House sur le Golf.En partenariat unique avec les célèbres hôtels idylliques Beachcomber de l'Ile Maurice,Les copropriétaires ont, durant leur(s) mois d'usage, accès aux Hôtels et Spa + Infrastructures de Beachcomber Hotels Mauritius, à savoir Resort Golf et Spa Paradis *****, Dinarobin *****Hôtels balnéaires Trou aux Biches, Shandrani, Victoria, Maurica, etc... seront autant de possibilités de pieds-à-terre inclus dans vos charges de Villa, avec libre accès aux plages privées, transats, serviettes, + rabais substantiels sur les boissons et repas, ou séjours dans les hôtels.Le Beach-Club Harmonie Beachcomber, Black-River; est votre facilité pieds-dans-l'eau sur la plage, avec la vue sur le Morne et la Montagne de Tamarin, directement sur place au sein du développement, accessible en voiturette électrique de Golf.Un Ilôt intégré au concept est dédié au stationnement des bateaux, et se dédie à facilite vos déplacements par la mer.Aussi disponible au partage dans nos autres annonces, via les sociétés Coopératives Suisses ChateauShares.Information sur les ventes en parts coopératives : www.chateaushares.chChateauShares Owners-Club Internationalwww.chateaushares.com
Lucerne | Lucerne
CHF 40'000.-
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110 m2
Exclusivement pour votre usage en résidence secondaire, mais aussi pour voyager à moindre coût aux quatre coins du monde ; ChateauShares vous propose sa solution.La liberté et la flexibilité au meilleur prix ; à partir de *Frs 40'000.- en fonds propres pour l’achat collectif de ce bien, sans devoir supporter aucun crédit hypothécaire, ni charges supplémentaires ou autres coûts.Chateau du XVIème siècle récemment restauré, à proximité de la Ville et du Lac de Lucerne, disposant de 5 chambres, d'une terrasse plein Sud et de sa propre forêt au sein d'une forêt communale ; ce dernier aspect privatif et protégé de cette propriété amène à son inconvénient majeur : un accès restreint puisqu'une promenade d'une à deux minute à pied est nécessaire pour rejoindre le château.Accédez à de magnifiques propriétés partagées en devenant actionnaire d'une société coopérative suisse ; désormais propriétaire d’actions d’une société dédiée à l’immobilier, vous bénéficiez ainsi d’un droit de résidence d’environ 3 à 14 semaines par an, selon votre investissement de départ et vos destinations parmi le catalogue des résidences éligibles aux CS-Points du ChateauShares Owners Club (Club des Propriétaires ChateauShares) : www.chateaushares.chDans un soucis de confidentialité, nous ne fournissons la documentation complète de nos biens uniquement suite à votre demande, et serons heureux de vous présenter les différentes options de votre intégration à l’Owners Club.Fonds propres requis pour cet investissement : *40'000 à 500'000, selon volontés d'occupation.*Photos de la localité, non représentatives de l'objet évoqué.
Lucerne | Weggis
CHF 40'000.-
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300 m2
Exclusivement pour votre usage en résidence secondaire, mais aussi pour voyager à moindre coût aux quatre coins du monde, ChateauShares vous propose sa solution.La liberté et la flexibilité au meilleur prix ; à partir de Frs 40'000.- en fonds propres pour l’achat collectif de ce bien, sans devoir supporter aucun crédit hypothécaire, ni charges supplémentaires ou autres coûts.Magnifique bien de 6.5 pièces avec vue dominante sur le lac des quatre cantons.Cette
magnifique maison à proximité du centre de Weggis et avec vue dominante
sur le lac des Quatre Cantons, le Pilatus, le Burgenstock et la ville
de Lucerne au loin, peut devenir votre nouvelle résidence secondaire. Au
sein d'une maison d'architecte à flanc de colline, cet habitat qui sera
livré rénové saura répondre à toutes les exigences de votre famille.Obtenez les privilèges de nos magnifiques propriétés partagées en devenant actionnaire d'une société coopérative suisse et bénéficiez ainsi d’un droit de résidence d’environ 3 à 14 semaines par an, selon votre investissement de départ et vos destinations parmi le catalogue des résidences éligibles aux CS-Points du ChateauShares Owners Club (Club des Propriétaires ChateauShares) : www.chateaushares.chDans un soucis de confidentialité, nous ne fournissons la documentation complète de nos biens uniquement sur votre demande, et serons heureux de vous présenter les différentes options sur mesures de votre intégration à l’Owners Club.Fonds propres requis pour cet investissement : Frs 40'000 à 120'000.- nécessaires, selon volontés d'occupation.*Photos de la localité, non représentatives de l'objet évoqué.~ ~ ~ ~ English ~ ~ ~ ~Exclusively for your second home purpose, but also for affordability benefits to travel around the world ; ChateauShares proposes its solution.Freedom and flexibility for the best price ; starting from CHF 40,000 of equity capital for the collective purchase of this property, without mortgage, nor additional charges, neither any other fees.Magnificent 6.5-rooms property with commanding views of Lake Lucerne.This magnificent house near the center of Weggis, with commanding views of Lake Lucerne, Mount Pilatus, Burgenstock, and the city of Lucerne in the distance, could become your new second home. Located on a hillside, this property will be delivered renovated to meet all your family's needs.Get the privilege of our magnificent co-ownership estates by becoming shareholder of a swiss cooperative company and benefit from residency rights of approximately 3 to 14 weeks per year, depending on your initial investment and your chosen destinations among the residences eligible to the CS-Points from the ChateauShares Owners' Club: www.chateaushares.chFor confidentiality reasons, we provide full documentation of our properties only upon request, moreover we will be happy to explain you further the various Owners' Club membership tailored options.Equity capital required for this investment : from CHF 40,000 to 120,000, depending on occupancy preferences.*Photos of local surroundings, not representative of the property.
Biel / Bienne | Biel / Bienne
CHF 50'000.-
9
450 m2
Exclusivement pour votre usage en résidence secondaire, mais aussi pour voyager à moindre coût aux quatre coins du monde ; ChateauShares vous propose sa solution.La liberté et la flexibilité au meilleur prix ; à partir de Frs 50'000.- en fonds propres pour l’achat collectif de ce bien, sans devoir supporter aucun crédit hypothécaire, ni charges supplémentaires ou autres coûts.Magnifique bien de 9 pièces, avec vue dominante la ville de Bienne, le lac et les Alpes. Cette splendide maison à proximité du quartier d'affaire de Bienne , avec vue dominante sur le lac éponyme, et les Alpes au loin, peut devenir votre nouvelle résidence secondaire. Perché sur le flanc du Jura, cet habitat bien conservé et meublé avec goût ne nécessite que peu de rénovation et saura répondre à toutes les exigences de votre famille, disposant aussi d'une dépendance annexe , et enfin possibilité de nouvelle construction.La propriété dispose également de ses propres sources d'eau potables qui alimente déjà les habitations et fontaines extérieurs.Obtenez les privilèges de nos magnifiques propriétés partagées en devenant actionnaire d'une société coopérative suisse et bénéficiez ainsi d’un droit de résidence d’environ 3 à 14 semaines par an, selon votre investissement de départ et vos destinations parmi le catalogue des résidences éligibles aux CS-Points du ChateauShares Owners Club (Club des Propriétaires ChateauShares) : www.chateaushares.chDans un soucis de confidentialité, nous ne fournissons la documentation complète de nos biens uniquement sur votre demande, et serons heureux de vous présenter les différentes options sur mesures de votre intégration à l’Owners Club.Fonds propres requis pour cet investissement : Frs 50'000 à 500'000.- nécessaires, selon volontés d'occupation.*Photos de la localité, non représentatives de l'objet évoqué.
Suisse | Provence-Alpes-Côte d'Azur
€ 287'700.-
42 m2
Cet appartement Ombragé, au calme avec des chants d'oiseau, sis à Menton French Riviera entre dans le contexte du Club de Propriétaires pour Résidences Secondaires.Vous devenez alors Membre du "ChateauShares Owners-Club" International (www.ChateauShares.ch)Acheter ce bien, ou participer à ce bien, vous donne accès non seulement à celui-là; mais à de nombreux autres biens , lieux et destinations dans le monde, GRATUITEMENT* sans payer de chambre d'hôtel ou de loyer, selon les disponibilités et partenariats du Groupe. ----3 modes d'accès possibles à cette propriété + rénovation avec intégration du Spa : 1_ Acquisition Individuelle (Plein tarif) avec mise à disposition périodique du bien au Catalogue ChateauShares International:Vous êtes totalement chez Vous, et recevrez points de voyage (CS-Points) en échange des séjours validés de nos membres chez vous.Achat en Italie à crédit ou en fonds Propres, Vous investissez en €.2 _ Optimisation Rentabilité & Voyage, 287'700 CHFContractualisation Notariée avec ChateauShares developments SUISSE, qui l'achète: - 50% de droit d'habitation et d'exploitation, (6 mois par an)- 50% de CS-Points pour voyager partout dans le monde, GRATUITEMENT sur les 5 continent. (6 mois pat an = ChateauShares)Notaire, participations et Juridiction SUISSE, en fonds Propres Uniquement. Vous investissez en CHF.-3_ Achat mutualisé à plusieurs, en Parts de Société-Coopérative (Suisse) , dès 40'000 CHF ! Vous aviez un budget Hôtels et Voyages de 4'000 à 6'000 € par année ? Avec ce budget vous partiez 3 à 4 semaines par an en voyage ? Notre offre de FLEXIBILITE IMMOBILIERE est bien plus intéressante sur la durée !Payez Une fois 40'000 CHF et partez en voyage à Vie, ainsi que vos héritiers et ayant-droits ! ----Cet ensemble entre dans le contexte des résidences de Vacances Internationales de ChateauShares Owners-Club, pour son usage familial et amical aisé.Ombragé dans une région ensoleillé, le confortable appartement offre un hall d'entrée, La rénovation a été entreprise intégralement en 2025 pour des prestations saines, électricité et électronique neufs, prises USB et USB-C murales partout,un séjour intégrant une cuisine induction et électroménager neuf, une chambre parentale aux hauts plafonds, literie Luxe 180x200,une chambre alcove avec lits superposés façon mezzanine ou balcon, pour une surface d'alcôve de 140x200,une Salle de douche intégrant un placard lingerie-machine à laver.Il bénéficie d'une situation idéale à l'entrée sous porche Rez-de-Jardin du Riviera Palace, avec stationnement possible au sein de l'enclos que forme la copropriété.De nombreux espaces communs rendent l'expérience Palace agréable, dont ; deux grands salles d'acceuil et de Bal,un immense jardin classé Patrimoine Historique de la Ville de Menton, aux superbes essences de la régiondes faculités d'étendage du linge au soleil, sur les hauts de la propriétéde multiples entrées et zones libres pour flâner au soleil, à l'ombre, au calme ou socialiser.Proche de la Gare de Menton pour accès rapide à Monaco, Nice ou Cannes, avec bus toutes les 20 minutes.Centre-Ville et Plage accessible à piedsVielle Ville accessible à pieds également.ChateauShares Owners-Club International.info@chateaushares.ch
Zurich | Zurich
CHF 300'000.-
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142 m2
Exclusivement pour votre usage en résidence secondaire, mais aussi pour voyager à moindre coût aux quatre coins du monde ; ChateauShares vous propose une solution avantageuse, optimale et inégalée.La liberté et la flexibilité au meilleur prix ; à partir de Frs *40'000.- en fonds propres pour l’achat collectif dece bien, sans devoir supporter aucun crédit hypothécaire, ni charges supplémentaires ou autres coûts.Fonds propres requis pour cet investissement : Frs * 40'000 à 300'000.- nécessaires, selon volontés d'occupation.Obtenez tous les privilèges de nos magnifiques propriétés partagées en devenant actionnaire d'une société coopérative suisse et bénéficiez ainsi d’un droit de résidence d’environ 3 à 14 semaines par an, selon votre investissement de départ et vos destinations choisies dans le catalogue des résidences éligibles aux CS-Points du ChateauShares Owners Club (Club des Propriétaires ChateauShares) : www.chateaushares.ch DECOUVREZ NOTRE Owners-Club au travers de cette destination (et de plein d'autres)Situé à Fort Augustus et à seulement 26 km du château d'Urquhart, des salles de classe, de l'abbaye du Loch Ness - Appartement Lifestyle & Heritage de 142 m ² - Piscine et spa - The Highland Club - Resort on Lake Shores propose un hébergement avec vue sur la montagne, une connexion Wi-Fi gratuite et un parking privé gratuit. L'appartement dispose d'une expérience spa, avec son sauna, son hammam et sa piscine intérieure. La propriété dispose d'une aire de jeu pour enfants et de mobilier d'extérieur.LE LOGEMENTSitué à Fort Augustus et à seulement 26 km du château d'Urquhart, des salles de classe, de l'abbaye du Loch Ness - Doté d'un lecteur Blu-ray, d'un home-Cinema, de six couchages en tout, l'appartement spacieux dispose d'une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, d'un four et d'un four à micro-ondes, d'un salon avec un coin salon et un coin repas, de 2 chambres et de 2 salles de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Une télévision à écran plat avec des services de streaming et un lecteur DVD sont proposés. Cet appartement est sans allergie et non-fumeur.Les voyageurs peuvent manger dans le restaurant familial sur place, ouvert pour le dîner, le déjeuner, le brunch et le thé.Vous pouvez jouer au billard, au ping-pong et au tennis dans cet appartement 4 étoiles, et le quartier est populaire pour le ski et le vélo. Si vous souhaitez découvrir la région, la pêche et la randonnée sont possibles dans les environs et l'appartement peut organiser un service de location de vélos.L'aéroport le plus proche est l'aéroport d'Inverness, à 67 km de The Classrooms, de l'abbaye du Loch Ness - Appartement de style de vie et du patrimoine de 142 m ² - Piscine et spa - The Highland Club - Resort sur les rives du lac.SITUATION : Loc Ness au bord de la propriété, avec plage.Stationnement sur parking privé au sein de la propriétéCommerces de Fort Augustus : 5mn à piedsCanal Calédonien : 4 minutes à piedsInverness: 50 min en voiture ou en bus.Inverness Airport accessibleEdinburgh : 3h45 en voiture Nos amis les animaux ne sont pas autorisés. Les lieux sont non-fumeur.Dans un but de confidentialité, nous ne fournissons la documentation complète de nos biens uniquement sur votre demande, et serons heureux de vous présenter les différentes options sur mesures de votre intégration à l’Owners Club.Aujourd'hui, payez votre séjour découverte. Demain, vous séjournerez peut être gratuitement, avec vos points de coopérateurs, dans d'autres résidences luxueuses situées aux 4 coins du monde, de notre Coopérative de résidences.Tous nos autres lieux et shortlists sont proposés via la plateforme www.chateaushares.ch
Les Marécottes | Les Marécottes
CHF 100'000.-
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2
120 m2
Chacun aimerait acquérir une résidence secondaire, et voyager à moindre coût.ChateauShares developments vous propose LA SOLUTION flexible :La liberté au meilleur prix, une magnifique opportunité patrimoniale.A partir de Fr 100'000.- de fonds propres, et sans devoir supporter aucun crédit hypothécaire, ni charges.Accédez à de magnifiques propriétés partagées sous la forme d'une société coopérative !Vous devenez l'heureux propriétaire de parts, principalement réinvesties dans l'immobilier et dans les charges, bénéficiant des biens environ 3 semaines à 14 semaines par an, à Vie, selon vos destinations choisies et votre investissement de départ.Voyagez à votre guise à l'international dans d'autres propriétés du ChateauShares Owners Club (Club des propriétaires ChateauShares),www.chateaushares.ch----------Joli chalet familial au coeur du patrimoine naturel de la Vallée du Trient - Salvan Les Marécottes, entre Martigny et Chamonix.Il bénéficie d'un point de vue magnifique sur la montagne environnante et les forêts, sans vis-à-vis depuis la chambre.Disposant d'un jardin, d'un bain nordique et de nombreux atouts familiaux, il permet de loger confortablement deux adultes et deux enfants, et deux autres adultes à l'étage inférieur dans la chambre liée à l'espace Galerie.Vous jouissez de balcons autour de l'appartement familial, d'une à deux salles de bains, d'une cuisine équipée, le tout étant meublé comme sur les photographies. Vous achetez des parts de société coopérative suisse, enregistrée au Registre du Commerce et basée à la même adresse, vous donnant droit à des points de vacances hautement profitables : non-seulement ici au Mazot Agora (Les Marécottes) mais dans plein d'autres lieux icôniques et idylliques : en ville, à la mer, à la montagne, dans des patrimoines UNESCO... Par exemple, le Loch Ness, la Côte d'Azur, le Médoc-Atlantique, West New-York, etc...224 destinations dans le monde sont accessibles dans nos sélections avec vos points.Nous aurons plaisir à vous rencontrer et recevoir pour une visite au Mazot Agora, aux Marécottes. Au travers d'un échange autour de vos fonds propres disponibles vos usages souhaités, nous établirons l'offre la plus adéquate, sans crédit bancaire et sans intérêts, pour sans doute le même résultat de satisfaction/séjour que si vous aviez dû acheter et entretenir et louer un chalet par vous-même quand vous n'y étiez pas. Nous nous chargeons de tout pour les coopérateurs !François-Xavier Pruvot078 404 31 92